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【资料图】

未来30年，中国的楼市将会是什么样的景象？

很多朋友高估了短期负面消息的影响，而忘记了优质资产长期上涨的规律，看不清楼市的长期走势。为了让大家看清楚楼市的未来，我写了一篇文章，请您耐心阅读并转发亲友，一定受益匪浅。

1）中国楼市的未来

再过二三十年，人们讨论的不是买房，而是租房，房子这种东西，就像劳斯莱斯幻影，玛莎拉蒂，一出世有就有，没有就是没有。

最近有个新闻可能大家不注意，深圳计划把多个城中村签下来改造，然后出租，原来950每个月的单间一下子涨到1600元，大量的外卖小哥，快递员只能被迫搬出，去更差的地方居住。（听说民众对政府暴涨租金怨气很大，暂缓实施了，违背市场规律的政策流产）

大家有所不知的是，在香港，每年港府的租金收入也是天文数字，因为有一半的人口居住在政府提供的福利住房里，港府才是最大的地主，无论卖地还是收租，都是稳赚不赔的生意。你们都嫌房价高，那我租给你就好了，子孙后代都是房奴，永不翻身。（香港有一句话流传很广，如果你有房子，月入2万都可以生活得不错，否则就是月入5万，也日子艰难，因为有一大半收入要交租）

我们隔壁的韩国，人们租房都租不起了，要贷款才有能力在核心城市租房，找到落脚之处。

不难想象，未来中国的楼市格局：

1，一二线城市城市极小部分的精英群体占据核心地段，并且持有多套商品房，基本资产在1500万以上。

2，小部分花光六个钱包上车一套刚需房，大多数房子只有自住属性。

3，大量的底层百姓，外来人口买不起房，只能租房或者住政府保障房。

2）房价上涨的根本动力：通货膨胀

韩国江南区一套25平方的房子价格高达32亿韩元（合人民币1600多万），大概五十年前，同样一套房只卖640万韩元，升了数百倍。（防杠声明：韩国房价最近三年涨了90%，今年跌了20-30%，于是很多中国自媒体就炒作韩国楼市不行了，吃流量的人血馒头）

1962年香港富豪李嘉诚买下浅水湾豪宅仅需60来万，现在同样一套豪宅，市值几十个亿，当年普通家庭买一套三居室只需要十几万，现在要1500万，涨了100倍以上。

韩国早就老龄化了，而香港的人口过去三四十年一直维持在700万左右，早就不增长了，全港平均生育率0.63%左右，平均一对夫妇都生不出一个小孩，大家都在扯人口，经济什么的，其实我想问：你们是不是忽略了货币持续贬值这个基本事实了，很多人觉得中国大陆一二线城市房价已经很贵了，以后会涨到你目瞪口呆。

1987年深圳平均工资240块钱，1996年11万就可以在深圳买一套三居室。现在平均工资8700元，工资涨了40倍，一套三居室差不多要500万，房价涨了50倍，这个通货膨胀到什么程度了。

一二线城市房价的上涨，是以绝大部分没有优质资产的三四线城市居民和手持存款的农民，财富严重缩水为代价的。整个过程，20%的人发财，80%的人财富缩水，现在还在继续。

1996年老人手里有20万以为够养老了，实际上随着通货膨胀的持续，物价飞起，猪肉水果翻倍上涨，不出十年，他就要出来捡瓶子，捡菜叶过日子了。

40年前，1983年，人均收入一个月才40元，猪肉1元一斤，你跟爷爷说，以后去大城市送外卖一个月也能挣1万元，一斤猪肉就要30元，你肯定被爷爷一棍打死。你小子，吹吧，万元户全国才几个啊，还人人送外卖月入1万。

1952年李嘉诚起家的时候，只用5万元就建好了一间塑胶厂，5万元现在在香港恐怕只够一个中产家庭一个月花销而已，想建厂要5000万才行。纸币贬值是无声无息的，不买优质资产，存在银行，就每日都有人偷你的钱…

今年可能你很悲观，但是我还是想预测一下30年后的楼市：

一线城市均价破20万+，天花板网红盘去到100万每平方

二线城市破均价破15万+，优质项目去到40万每平方

三四线城市除了极少数城市能够跟上来，绝大部分持续阴跌，有价无市。

另外，由于通货膨胀，纸币贬值，那个时候月薪5-10万是很多名校大学生的起薪。

不要以为一线城市网红盘单价100万每平方很遥远，深圳湾，广州珠江新城，上海浦东现在已经30万了，无非就是30年再涨三倍，板上钉钉的。也不要以为纸币贬值会停下来，纸币贬值永远不会停，因为新债要还旧债+利息，钱是越印越多的。一个政权在运转的过程中总会遇到很多问题，而这些问题，又是当时无法用人力和政策马上解决的，适度，持续的印钞可以延续一个政权的寿命。为了不致于倒台，政府不得不印钞。

就业、养老，医疗，福利，甚至公务人员工资，任何一个问题拎出来，只要钱给够了，都能解决。所以，问题越来越多，纸币也越印越多。普通老百姓的纸币是无处可藏的，唯有持有优质资产才不会被洗劫。

3）关于人口问题

2023年大学毕业生接近1300万，未来十年，每年有1000多万，也就是说大概有1亿年轻人。（绝大部分学生能够继承的是父母在县城农村的房子，来一二线城市打拼，还是得自己努力买房）

2021年以来的出生率下降只能影响30年后的房价，因为刚出世的婴儿，30年后才会考虑买房，所以中国房价真的上涨趋缓，要到2055年以后，那个时候一二线城市的房价，一定是现在的3-4倍。

经济波动虽然短期悲观，但是长期乐观，中国房子仍然有很大的增值潜力，所以今年是非常好的抄底时机。经济不好的时候，恰恰是买房的时机，如果形势明朗，经济发展蒸蒸日上，人人都知道该买房了，还轮到你买房抄底？

现在中国遇到的问题，是三年疫情影响，经济暂时波动调整而已，不是永远起不来了，国运还在。

别说中国经济调整，全球所有国家都是，都在这三年疫情冲击的恢复期中，美国，欧洲经济也是疲软，目前还在爬坡上坎，不要用当下的信息去看待长远的未来，世界永远在变，投资投的是未来。未来经济恢复，房价上涨，踏空的还是你。

深圳上海的房子没人要了吗？成都南京武汉的房子没人要了吗？一二线城市的房子真的没人要了？

别那么蠢，先不说今年高考的1000多万考生，就是已经工作几年的年轻人租房问题都令到政府头痛了，你说房子没人要了，这是一个笑话。

最近很多媒体在炒作楼市不行了，利用人们的焦虑，吃足了流量。有些话，在一些人看来是鸡汤，实质是毒药。

有些话虽然不好听，但在另外一些人看来却是价值连城的秘籍。黄钟毁弃，瓦釜雷鸣，这年头个个都戴起了面具，愿意说真话的人不多了。现在不买房，过几年经济彻底回暖，回头看你一定会后悔莫及。

现在房价回调，不是房子没人要了，而是因为疫情三年的冲击，引起的暂时波动。如果不是疫情，你不可能有这么好的建仓机会，政策不可能会这么宽松。

说真的，对于深圳、上海、南京、杭州、武汉、苏州这些城市房价下跌，我是有一点窃喜的，因为过去十几年，哪有这么好的进场抄底机会？我这一年到处跑盘，正忙于调集资金建仓，相信若干年之后，一定会有非常大的回报。

有些城市跌了，还能再涨回来

有些城市跌了就是跌了，再也涨不回来

就像股票一样，腾讯茅台的股票即使跌了，总有一天会再涨回来，并且创新高，因为优质的资产永远是稀缺的，迟早会价值回归。

一二线城市，不要犹豫，在大家都难受的时候，你手里还有资金，就是你最好的机会，这是不对称的博弈，你只要有勇气敢行动，就胜过80%的人了。

最后，我说一下，房价不会一直涨。总有一天，人们会不再谈论房产，甚至楼市调控也会变得不再重要，因为那一天房产的分配已经完成。只要人们还在看房产新闻，还在吵着要不要救市，就说明人们内心还是希望可以住上更好的房子，那么一二线城市房价就还能上涨。

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